{"id":9783,"date":"2013-06-18T17:17:00","date_gmt":"2013-06-18T16:17:00","guid":{"rendered":"http:\/\/changlonet.com\/blog\/?p=9783"},"modified":"2013-06-18T17:17:00","modified_gmt":"2013-06-18T16:17:00","slug":"errores-en-escrituras-y-documentos-registrales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/changlonet.com\/blog\/errores-en-escrituras-y-documentos-registrales\/","title":{"rendered":"Errores en escrituras y documentos registrales"},"content":{"rendered":"

\t\t\t\tHoy cruzaba en Twitter un par de comentarios, acerca de la extra\u00f1eza de algunos compa\u00f1eros con los errores en documentos registrales, que est\u00e1n afectando a la familia real. Le respond\u00eda a @adelgado<\/a> quien se preguntaba sobre la posibilidad de que aparezcan ese tipo de errores.<\/p>\n

\"Escritura<\/a><\/p>\n

Lo primero que quiero aclarar, es que desconozco el caso concreto. Como yo digo a algunos de mis usuarios por tel\u00e9fono, enviarme la documentaci\u00f3n, dejarme estudiarla y darme tiempo para ver que pasa y os dir\u00e9 algo. Esto quiere decir que con esta pol\u00e9mica si no veo los documentos originales, pues no puedo saber lo que ha sucedido. Pero si que llevo muchos a\u00f1os lidiando con escrituras (sobre todo de hipotecas, compraventas, subrogaciones, promociones, novaciones\u2026) por mi trabajo profesional en mi empresa de por las ma\u00f1anas. Y he podido ver como esa especie de infalibilidad del documento firmado ante fedatario p\u00fablico y luego refrendado por el registrador\u2026 pues es algo que no existe. Todos somos humanos y errar est\u00e1 en nuestra condici\u00f3n.<\/p>\n

En su d\u00eda tuve algunos compa\u00f1eros de mi empresa que me ense\u00f1aron todo el proceso hipotecario, pero haci\u00e9ndolo a mano, como se hac\u00edan antes las cosas en las Oficinas bancarias. Me explico, si hace 20 a\u00f1os, un cliente solicitaba una hipoteca, el Director de la Oficina preparaba un expediente manual con los datos del pr\u00e9stamos que ped\u00eda el cliente. Ese expediente casi siempre viajaba (en papel claro est\u00e1) a un \u00f3rgano superior donde se estudiaba la operaci\u00f3n desde dos vertientes: una la comercial, miraba si ese pr\u00e9stamo hipotecario era rentable para la caja o banco;\u00a0 la segunda era la de riesgos, que estudiaba si el pr\u00e9stamo iba a pagarse bien o pod\u00edamos tener problemas para cobrarlo. Si todo estaba bien, se enviaba un borrador de escritura, que el Director de la Oficina usaba como modelo para con una m\u00e1quina de escribir, preparar el borrador del contrato. Ese borrador se enviaba a la notaria donde los Oficiales (algunos ganaban lo mismo que el notario y si eran buenos eran fichados por otras notarias como si fuesen jugadores de f\u00fatbol) le daban la forma definitiva para ser firmados por los clientes. M\u00e1s adelante ese proceso fue mecaniz\u00e1ndose e informatiz\u00e1ndose para que fuese m\u00e1s sencillo y m\u00e1s r\u00e1pida la tramitaci\u00f3n de la escritura. Recuerdo que estuve en un equipo de trabajo en un proyecto piloto. El sistema era grabar los modelos de contratos en disquetes flexibles de 5 1\/4 y enviarlos por correo a las notarias, junto con la documentaci\u00f3n\u00a0 en papel para agilizar el proceso.<\/p>\n

Y tengo que decir, que cuando las escrituras se hac\u00edan a mano, ten\u00edamos menos errores que luego. Eso si, admito como eximente, que antes hac\u00edamos menos escrituras y \u00e9stas se repasaban m\u00e1s antes de pasar a la firma.<\/p>\n

Pero a lo que iba, he visto errores de todo tipo en estos documentos. En otro \u00e9poca de mi vida profesional, estuve realizando el an\u00e1lisis funcional de una aplicaci\u00f3n para automatizar la gesti\u00f3n, desde la petici\u00f3n de un cliente en la Oficina, hasta la inscripci\u00f3n definitiva de la hipoteca. Y all\u00ed uno de los puntos, era la posibilidad de volver a atr\u00e1s, pera resolver cualquier error en las escrituras. Despu\u00e9s he estado varias veces dando soporte a incidencias en este tipo de operaciones y hay errores para todos los gustos. Ya el otro d\u00eda lo comentaba en el blog<\/a>, cuando contaba como nos hab\u00eda llegado un error, porque se hab\u00eda firmado una escritura con un tipo de inter\u00e9s del 9.000%. De ese tipo he visto lo que se os ocurra:<\/p>\n